Garajes en venta en CABA
Inmobiliaria especialista en la compra y venta de garajes comerciales y playas de estacionamiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Desde 1976.
No vendemos cocheras individuales.
Inmobiliaria de garajes comerciales en CABA
Cuando se habla de garajes en venta, suele aparecer una confusión frecuente: pensar en cocheras individuales dentro de edificios residenciales.
No es nuestro caso.
Nos dedicamos exclusivamente a la venta de garajes y playas de estacionamiento comerciales, es decir, activos completos que funcionan como negocio en marcha.
Un garaje comercial es un inmueble, pero también es un sistema operativo:
con clientela, ingresos diarios, personal, habilitación vigente y reglas propias del rubro.
Por eso, desde una inmobiliaria de garajes, el análisis no puede hacerse con los mismos criterios que un departamento en alquiler.
Qué tipo de garajes comercializamos
Trabajamos únicamente con garajes comerciales completos, no con cocheras sueltas.
Esto incluye:
- garajes en lote propio
- garajes en propiedad horizontal
- playas de estacionamiento a cielo abierto o cubiertas
- activos con explotación fija, móvil o mixta
Cada estacionamiento en venta se analiza como una unidad económica integral, no como una simple superficie construida.
Por qué los garajes comerciales en CABA son un activo particular
La Ciudad de Buenos Aires presenta una combinación muy específica:
- parque automotor elevado
- escasa incorporación de nuevas cocheras
- normativas urbanas que limitan nuevos desarrollos
- demanda constante por estacionamiento formal
Esto genera una escasez estructural, no coyuntural.
Un garaje comercial no alquila metros cuadrados.
Alquila tiempo de uso.
Por eso, su valor no depende solo de la ubicación, sino de cómo funciona la operación diaria en esa microzona.
Cómo analizamos un garaje antes de ofrecerlo en venta
Antes de publicar un garaje en venta en CABA realizamos un análisis técnico y operativo que incluye, como mínimo:
- situación legal y habilitación comercial
- cumplimiento de normas de seguridad e incendio
- nivel real de ocupación
- estructura de ingresos comprobables
- costos fijos del negocio
- demanda visible en la microzona
La compra de garajes exige información concreta.
No trabajamos con supuestos ni con números estimados sin respaldo.
Quiénes somos
Eduardo Sanchez Consultores Inmobiliarios es una firma especializada en la venta y tasación de garajes comerciales y playas de estacionamiento en CABA.
La firma es liderada por Eduardo Omar Sanchez, corredor inmobiliario matriculado y actual presidente de la Cámara de Garajes y Estacionamientos de la República Argentina (CAGESRA).
El equipo se completa con:
- Sebastián Sanchez, arquitecto
- Javier Sanchez, licenciado en Sistemas de Información y corredor inmobiliario
Combinamos experiencia técnica, operativa y de gestión, con casi cinco décadas de trayectoria familiar en el rubro.
Escala, ticket y tipo de activos
Trabajamos con activos que requieren análisis profesional.
En general, los garajes y playas de estacionamiento en venta que comercializamos presentan:
- valores desde USD 700.000 hasta más de USD 5.000.000
- capacidades que van de 40 a más de 250 cocheras
- distintos esquemas de explotación según la zona
Cada activo es evaluado por su ingreso operativo y su estructura de costos, no solo por su apariencia externa.
Cómo trabajamos
Solo operamos bajo autorización formal de venta.
Este modelo nos permite:
- resguardar la confidencialidad
- proteger la operación en funcionamiento
- filtrar compradores sin capacidad real
- representar correctamente al propietario
Un garaje comercial es un negocio activo.
No se publica ni se expone como un inmueble tradicional.
Tasación profesional de garajes comerciales
Realizamos tasación de garajes basada en datos reales de operación y contexto de mercado.
La tasación contempla:
- ingresos comprobables
- costos fijos
- escala del activo
- microzona
- demanda efectiva
👉 Solicitar tasación de garajes sin cargo
Garajes y playas de estacionamiento en venta en CABA
Si estás evaluando:
- vender un garaje comercial
- comprar un estacionamiento en venta en CABA
- conocer el valor real de tu activo
podés contactarnos para una consulta directa y confidencial.
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Preguntas frecuentes sobre garajes comerciales en CABA (FAQ)
¿Cuál es la diferencia entre un garaje comercial y una cochera individual?
Un garaje comercial es un inmueble con fondo de comercio y operación activa. Una cochera individual es un activo pasivo, sin gestión diaria ni estructura operativa.
¿Qué se revisa antes de comprar un garaje comercial?
Se analiza la habilitación, la situación legal, los ingresos reales, los costos fijos, la ocupación y la demanda de la microzona.
¿Es necesaria la habilitación municipal para vender un garaje?
Sí. La habilitación comercial vigente es un factor clave que impacta directamente en el valor y en la posibilidad de cerrar una operación sin riesgos.
¿Cómo se realiza la tasación de un garaje comercial?
La tasación se basa en ingresos comprobables, costos, escala del activo, ubicación y contexto de mercado, no solo en comparables genéricos.
¿Venden cocheras individuales?
No. Trabajamos exclusivamente con garajes comerciales y playas de estacionamiento completas.
Llamanos al 11 5048 7856
Enviá tu consulta por la compra o venta de garajes y playas de estacionamiento.