Introducción: cuando la oferta no responde a la demanda En el análisis de activos inmobiliarios, una variable suele darse por sentada: la oferta se ajusta a la demanda. Si un segmento se vuelve rentable, el mercado encuentra el modo de agregar unidades. Es la dinámica básica de cualquier mercado expansivo. El segmento de garajes comerciales […]
Garajes comerciales vs otras inversiones: comparación sin marketing Cuando se comparan inversiones inmobiliarias, casi siempre se repite el mismo esquema. Se ponen números sobre la mesa.Se discuten porcentajes.Se habla de rendimiento anual. Y se deja afuera lo más determinante: Qué ocurre cuando el activo empieza a funcionar todos los días. Comparar garajes comerciales con otras
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En el mercado de garajes en venta en CABA existe una paradoja que se repite con frecuencia: activos que, en una primera visita, parecen sólidos y atractivos, terminan revelando problemas estructurales difíciles de corregir; mientras que otros, menos vistosos, se transforman en inversiones consistentes cuando se los analiza con método. La diferencia rara vez está
Cuando alguien ve un garaje comercial en CABA lleno, suele sacar una conclusión inmediata: “Está muy bien administrado.”“Este sí es un gran negocio.”“Funciona perfecto.” La realidad es menos heroica y más estructural. En la Ciudad de Buenos Aires, la mayoría de los garajes comerciales operan con niveles de ocupación muy altos. En muchos casos, superiores
Por qué los garajes comerciales en CABA casi no tienen vacancia Leer más »
Introducción: un activo con lógica propia Invertir en garajes en venta en CABA requiere un cambio de mentalidad respecto a la compra de inmuebles tradicionales. Quien aplica los mismos criterios que usaría para adquirir un departamento o un local comercial vacío probablemente cometa errores de valoración significativos. No se comparan únicamente metros cuadrados. No se
Garajes en venta en CABA: cómo evaluar rendimiento y potencial antes de comprar Leer más »
Cuando alguien analiza garajes en venta en CABA, especialmente si proviene del mercado residencial, suele aparecer una comparación automática: “Si tengo diez departamentos, ¿no es parecido a un garaje con muchas cocheras?” La pregunta es razonable.La comparación, no. Porque la escala no se define por la cantidad de unidades.Se define por cómo se comportan los
Gestionar diez departamentos no es escalar: por qué un garaje funciona distinto Leer más »
Por qué CABA es un mercado único para garajes comerciales Cuando se habla de garajes en venta, muchas veces se los analiza como si fueran un activo replicable. Como si funcionaran igual en cualquier ciudad. Como si bastara con mirar metros cuadrados, precio y ocupación para comprender su lógica. En la Ciudad Autónoma de Buenos
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Cuando se analizan garajes en venta, uno de los errores más frecuentes es mirar el precio de la cochera como si fuera un alquiler mensual fijo. Ese enfoque proviene del mundo de la vivienda, donde el ingreso depende de un contrato individual que se renueva cada cierto tiempo. En un garaje comercial, esa lógica no
Cómo se genera el ingreso real de un garaje comercial Leer más »
Cuando decimos que nos dedicamos a la venta de garajes y playas de estacionamiento, muchas personas entienden otra cosa. Piensan en cocheras individuales.En una unidad dentro de un edificio.En un espacio que se alquila una vez por mes y nada más. Ahí aparece la confusión. Porque cuando hablamos de garajes comerciales en CABA no hablamos
Qué es un garaje comercial y por qué no se analiza como un inmueble común Leer más »
En Buenos Aires hay una contradicción estructural que rara vez se analiza en profundidad. Cada año circulan más autos.Y cada año hay menos lugares formales para guardarlos. No es una sensación.Es una consecuencia directa del funcionamiento urbano. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires concentra actividad económica, médica, educativa, judicial y administrativa. Esa concentración genera desplazamientos
Los garajes comerciales: el “Bitcoin de ladrillo” que escasea en Buenos Aires Leer más »
